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Ivry-sur-Seine : un parc collectif en pleine transformation
Ivry-sur-Seine compte environ 34 600 logements, dont 90 % d'appartements (INSEE, 2023). Le parc est marqué par l'après-guerre – près d'un tiers des résidences principales datent de 1946 à 1970 – mais aussi par une forte construction récente : environ 20 % des logements ont été bâtis entre 2006 et 2020, notamment avec le projet Ivry Confluences.
Résultat : on trouve à Ivry des copropriétés des années 1960 qui préparent de gros travaux, et des résidences récentes qui sortent de leurs garanties constructeur. Les deux demandent un syndic qui suit le bâtiment de près.
Ce que votre syndic doit anticiper à Ivry-sur-Seine
Le chauffage : géothermie et réseau de chaleur
Une partie de la ville est desservie par le réseau de géothermie Géotelluence, exploité par ENGIE. Pour une copropriété raccordée, le syndic suit le contrat d'abonnement, la puissance souscrite et la sous-station ; pour une copropriété qui doit remplacer sa chaufferie, il compare le raccordement avec une solution autonome. Notre guide sur les réseaux de chaleur en copropriété détaille les points à surveiller.
Un nouveau PLUi et des règles d'urbanisme à vérifier
Ivry dépend de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, dont le PLUi est applicable depuis le 21 février 2026. Ravalement, isolation par l'extérieur, modification de façade : nous vérifions les règles applicables à l'adresse avant de soumettre un projet au vote.
Le risque d'inondation
Les secteurs proches de la Seine sont couverts par le plan de prévention du risque inondation. Pour les immeubles concernés, cela pèse sur les travaux en sous-sol, l'emplacement des équipements techniques et l'assurance de l'immeuble. Nous intégrons ces contraintes au plan pluriannuel de travaux.
L'accompagnement des copropriétés
La ville a voté en février 2026 un programme opérationnel de prévention et d'accompagnement des copropriétés (POPAC). Pour une copropriété qui a besoin de redresser ses comptes ou de préparer des travaux, c'est un appui à mobiliser avec le syndic.
La Métropole du Grand Paris finance, pour les copropriétés de 50 logements au plus, la maîtrise d'œuvre de conception d'un projet de rénovation énergétique (jusqu'à 10 000 €, avec un bonus de 5 000 € pour une étude de chaleur décarbonée), en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Nous assemblons ces financements dans un plan clair, présenté au conseil syndical avant l'assemblée générale.
Changer de syndic à Ivry-sur-Seine
Un nouveau syndic est désigné par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Nous préparons avec votre conseil syndical la comparaison des contrats, présentons notre proposition en AG puis organisons la reprise des comptes, des contrats et des archives auprès de l'ancien syndic. Toutes les étapes sont sur notre page changer de syndic de copropriété.
Syndic professionnel à Ivry-sur-Seine : ce que comprend notre mandat
- Gestion administrative : convocation et tenue de l'assemblée générale, procès-verbaux, registre des copropriétés, archives.
- Gestion comptable et financière : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, fonds de travaux, suivi des impayés.
- Gestion technique : contrats d'entretien, visites de l'immeuble, plan pluriannuel de travaux, suivi des chantiers votés.
- Sinistres et urgences : déclarations à l'assureur, intervention des entreprises, suivi jusqu'à l'indemnisation.
- Extranet : documents, comptes et échanges avec votre gestionnaire, accessibles en ligne pour chaque copropriétaire.
Nos honoraires suivent le contrat type de syndic issu de la loi ALUR : un forfait annuel pour la gestion courante, calculé selon le nombre de lots et les équipements de l'immeuble, et des prestations particulières listées à l'avance. Demandez votre devis de syndic à Ivry-sur-Seine, nous vous répondons avec une proposition détaillée.
Pensé pour les copropriétés de 10 à 80 lots
Gardien, chauffage collectif, ascenseur, plusieurs bâtiments : une copropriété moyenne n'a pas les besoins d'un petit immeuble. Voyez comment nous gérons les copropriétés de 10 à 80 lots : un gestionnaire unique, un extranet pour tous les copropriétaires et une renégociation systématique des contrats d'entretien.
Nous gérons aussi des copropriétés autour d'Ivry-sur-Seine
- Syndic de copropriété au Kremlin-Bicêtre
- Syndic de copropriété à Vitry-sur-Seine
- Syndic de copropriété à Alfortville
- Syndic de copropriété à Charenton-le-Pont
- Toutes nos villes dans le Val-de-Marne
Questions fréquentes
Ivry-sur-Seine est-elle raccordée à la géothermie ?
Une partie de la ville est desservie par le réseau de géothermie Géotelluence. Le raccordement dépend de l'adresse de l'immeuble et de la proximité du réseau ; nous le vérifions au cas par cas.
Quelles règles d'urbanisme s'appliquent à Ivry-sur-Seine ?
Le PLUi de Grand-Orly Seine Bièvre, applicable depuis le 21 février 2026, et le plan de prévention du risque inondation pour les secteurs proches de la Seine.
Quand peut-on changer de syndic ?
À chaque assemblée générale. Le conseil syndical doit d'ailleurs mettre en concurrence le contrat du syndic tous les trois ans, sauf dispense votée en assemblée.
Comment intervenez-vous à Ivry-sur-Seine ?
Nos bureaux sont au 50 boulevard Saint-Marcel, à Paris 5e. Votre gestionnaire se déplace pour les visites d'immeuble, les assemblées générales et les urgences ; le reste du suivi passe par l'extranet et le téléphone. Demandez un devis de syndic pour Ivry-sur-Seine.