Syndic pour copropriétés de 10 à 80 lots

Pourquoi la taille de la copropriété change tout

Une copropriété de 10 à 80 lots n'est ni un petit immeuble ni une grande résidence. Elle a souvent un gardien, un chauffage collectif, un ou plusieurs ascenseurs, parfois plusieurs bâtiments ou cages d'escalier. Ses charges sont assez élevées pour que chaque contrat compte, et son conseil syndical assez large pour que la communication devienne un sujet à part entière.

Optimum Syndic gère plus de 25 copropriétés de cette taille. Nous avons organisé notre méthode autour de leurs besoins.

Ce que gère votre syndic dans une copropriété moyenne

Le gardien et le personnel

Contrat de travail, fiche de poste, congés et remplacements, logement de fonction : quand la copropriété emploie un gardien, le syndic est l'employeur au nom du syndicat des copropriétaires. Nous gérons la paie et les obligations sociales, et organisons le remplacement pendant les absences.

Le chauffage collectif et ses contrats

Le contrat d'exploitation d'une chaufferie se découpe souvent en postes : P1 pour la fourniture d'énergie, P2 pour la conduite et l'entretien courant, P3 pour le gros entretien et le renouvellement du matériel. Chaque poste se vérifie et se négocie. Pour une copropriété raccordée à un réseau de chaleur, comme à Maisons-Alfort ou Levallois-Perret, c'est le contrat d'abonnement et la sous-station qu'il faut suivre.

Les ascenseurs

Contrat d'entretien, contrôle technique quinquennal, travaux de mise aux normes : l'ascenseur est l'un des premiers postes de charges d'une résidence. Nous comparons les contrats et suivons les interventions du prestataire.

Plusieurs bâtiments, plusieurs clés de répartition

Charges générales, charges de bâtiment, charges d'ascenseur ou de chauffage : une copropriété moyenne en compte souvent plusieurs. Nous appliquons strictement le règlement de copropriété et expliquons chaque ligne des appels de fonds.

Travaux et rénovation énergétique

Le plan pluriannuel de travaux et le diagnostic de performance énergétique collectif sont désormais obligatoires pour toutes les copropriétés selon leur taille et l'âge de l'immeuble. Nous les faisons réaliser, les présentons en assemblée et en tirons un calendrier de travaux finançable : fonds de travaux, MaPrimeRénov' Copropriété, aide de la Métropole du Grand Paris pour les copropriétés de moins de 50 logements, aides des villes. Nous avons piloté et financé plus d'un million d'euros de travaux d'amélioration énergétique.

Notre méthode

• Un diagnostic complet de la copropriété : comptes, contrats, état technique.
• Un plan d'action présenté au conseil syndical et validé en assemblée.
• Un gestionnaire unique, qui connaît votre résidence, ses prestataires et son gardien.
• Un extranet pour tous les copropriétaires : comptes, procès-verbaux, contrats, appels de fonds.

Résultat chez nos clients : 22 % d'économies constatées en moyenne sur les charges courantes et 97 % de renouvellement de nos contrats.

Où intervenons-nous ?

Dans le Val-de-Marne – à Vincennes, Saint-Mandé, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort – et dans les Hauts-de-Seine – à Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux.

Nous accompagnons aussi les copropriétés d'Ivry-sur-Seine, du Kremlin-Bicêtre, de Vitry-sur-Seine, d'Alfortville, de Saint-Maurice et de Nogent-sur-Marne, ainsi que de Montrouge, Malakoff, Vanves, Clichy, Neuilly-sur-Seine et Courbevoie.

Changer de syndic

Votre copropriété n'est pas satisfaite de son syndic actuel ? Le changement se vote en assemblée générale et nous prenons en charge toute la passation. Voir notre page changer de syndic de copropriété ou demandez directement un devis.