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Montrouge : une ville dense, aux portes de Paris
Montrouge compte environ 27 400 logements, dont 96 % d'appartements (INSEE, 2023). Près d'un tiers des résidences principales datent de 1946 à 1970, et l'électricité chauffe une part importante des logements (environ 43 %). Immeubles de rapport, résidences d'après-guerre et constructions récentes se partagent la ville.
Ce sont des immeubles où l'on ravale, où l'on isole et où l'on remplace des équipements vieillissants : un syndic doit les planifier sur plusieurs années.
Ce que votre syndic doit anticiper à Montrouge
Le ravalement et les autorisations
À Montrouge, un ravalement de façade nécessite une déclaration préalable. Nous préparons le dossier avec l'architecte ou le maître d'œuvre avant l'assemblée générale, pour que la copropriété vote un projet déjà conforme.
Le PLUi de Vallée Sud – Grand Paris
Montrouge relève de l'établissement public territorial Vallée Sud – Grand Paris, dont le PLUi a été approuvé le 11 décembre 2024. Isolation par l'extérieur, toiture, modification de façade : nous vérifions les règles applicables à l'adresse avant de proposer les travaux.
La rénovation énergétique
Il n'y a pas de réseau de chaleur à Montrouge. Le territoire propose un accompagnement à la rénovation (Vallée Sud Rénov'), qui s'ajoute aux aides de la Métropole et de l'État. Nous coordonnons ces dispositifs pour votre immeuble.
La Métropole du Grand Paris finance, pour les copropriétés de 50 logements au plus, la maîtrise d'œuvre de conception d'un projet de rénovation énergétique (jusqu'à 10 000 €, avec un bonus de 5 000 € pour une étude de chaleur décarbonée), en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Nous assemblons ces financements dans un plan clair, présenté au conseil syndical avant l'assemblée générale.
Changer de syndic à Montrouge
Un nouveau syndic est désigné par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Nous préparons avec votre conseil syndical la comparaison des contrats, présentons notre proposition en AG puis organisons la reprise des comptes, des contrats et des archives auprès de l'ancien syndic. Toutes les étapes sont sur notre page changer de syndic de copropriété.
Syndic professionnel à Montrouge : ce que comprend notre mandat
- Gestion administrative : convocation et tenue de l'assemblée générale, procès-verbaux, registre des copropriétés, archives.
- Gestion comptable et financière : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, fonds de travaux, suivi des impayés.
- Gestion technique : contrats d'entretien, visites de l'immeuble, plan pluriannuel de travaux, suivi des chantiers votés.
- Sinistres et urgences : déclarations à l'assureur, intervention des entreprises, suivi jusqu'à l'indemnisation.
- Extranet : documents, comptes et échanges avec votre gestionnaire, accessibles en ligne pour chaque copropriétaire.
Nos honoraires suivent le contrat type de syndic issu de la loi ALUR : un forfait annuel pour la gestion courante, calculé selon le nombre de lots et les équipements de l'immeuble, et des prestations particulières listées à l'avance. Demandez votre devis de syndic à Montrouge, nous vous répondons avec une proposition détaillée.
Pensé pour les copropriétés de 10 à 80 lots
Gardien, chauffage collectif, ascenseur, plusieurs bâtiments : une copropriété moyenne n'a pas les besoins d'un petit immeuble. Voyez comment nous gérons les copropriétés de 10 à 80 lots : un gestionnaire unique, un extranet pour tous les copropriétaires et une renégociation systématique des contrats d'entretien.
Nous gérons aussi des copropriétés autour de Montrouge
- Syndic de copropriété à Malakoff
- Syndic de copropriété à Vanves
- Syndic de copropriété à Issy-les-Moulineaux
- Toutes nos villes dans les Hauts-de-Seine
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Montrouge ?
Oui, une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Nous la préparons avant l'assemblée générale qui vote le ravalement.
Quelles aides pour rénover une copropriété à Montrouge ?
L'accompagnement Vallée Sud Rénov', l'aide de la Métropole du Grand Paris pour les copropriétés de 50 logements au plus et MaPrimeRénov' Copropriété, sous conditions.
Quand peut-on changer de syndic ?
À chaque assemblée générale. Le conseil syndical doit d'ailleurs mettre en concurrence le contrat du syndic tous les trois ans, sauf dispense votée en assemblée.
Comment intervenez-vous à Montrouge ?
Nos bureaux sont au 50 boulevard Saint-Marcel, à Paris 5e. Votre gestionnaire se déplace pour les visites d'immeuble, les assemblées générales et les urgences ; le reste du suivi passe par l'extranet et le téléphone. Demandez un devis de syndic pour Montrouge.