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Malakoff : des copropriétés de taille moyenne dans une ville mixte
Malakoff compte environ 16 500 logements, dont 84 % d'appartements (INSEE, 2023). Le logement social y occupe une place importante, et les copropriétés privées sont souvent des immeubles de taille moyenne, entre pavillons et grands ensembles.
Ce que votre syndic doit anticiper à Malakoff
L'arrivée d'un réseau de géothermie
Un nouveau réseau de chaleur géothermique, porté par le SIPPEREC, se déploie à Malakoff en 2025 et 2026, pour l'équivalent d'environ 7 000 logements. Pour une copropriété dont la chaufferie doit être remplacée, c'est une option à étudier sérieusement : coût de raccordement, abonnement, durée d'engagement. Nous comparons les scénarios avant le vote. Voir aussi notre guide du réseau de chaleur en copropriété.
Le PLUi de Vallée Sud – Grand Paris
Comme Montrouge, Malakoff relève du PLUi de Vallée Sud – Grand Paris, approuvé fin 2024. Nous vérifions les règles applicables avant tout projet de ravalement, d'isolation ou de modification des parties communes.
La rénovation énergétique
Plan pluriannuel de travaux, DPE collectif, fonds de travaux : nous faisons réaliser les études obligatoires et en tirons un calendrier finançable, présenté au conseil syndical puis à l'assemblée générale.
La Métropole du Grand Paris finance, pour les copropriétés de 50 logements au plus, la maîtrise d'œuvre de conception d'un projet de rénovation énergétique (jusqu'à 10 000 €, avec un bonus de 5 000 € pour une étude de chaleur décarbonée), en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Nous assemblons ces financements dans un plan clair, présenté au conseil syndical avant l'assemblée générale.
Changer de syndic à Malakoff
Un nouveau syndic est désigné par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Nous préparons avec votre conseil syndical la comparaison des contrats, présentons notre proposition en AG puis organisons la reprise des comptes, des contrats et des archives auprès de l'ancien syndic. Toutes les étapes sont sur notre page changer de syndic de copropriété.
Syndic professionnel à Malakoff : ce que comprend notre mandat
- Gestion administrative : convocation et tenue de l'assemblée générale, procès-verbaux, registre des copropriétés, archives.
- Gestion comptable et financière : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, fonds de travaux, suivi des impayés.
- Gestion technique : contrats d'entretien, visites de l'immeuble, plan pluriannuel de travaux, suivi des chantiers votés.
- Sinistres et urgences : déclarations à l'assureur, intervention des entreprises, suivi jusqu'à l'indemnisation.
- Extranet : documents, comptes et échanges avec votre gestionnaire, accessibles en ligne pour chaque copropriétaire.
Nos honoraires suivent le contrat type de syndic issu de la loi ALUR : un forfait annuel pour la gestion courante, calculé selon le nombre de lots et les équipements de l'immeuble, et des prestations particulières listées à l'avance. Demandez votre devis de syndic à Malakoff, nous vous répondons avec une proposition détaillée.
Pensé pour les copropriétés de 10 à 80 lots
Gardien, chauffage collectif, ascenseur, plusieurs bâtiments : une copropriété moyenne n'a pas les besoins d'un petit immeuble. Voyez comment nous gérons les copropriétés de 10 à 80 lots : un gestionnaire unique, un extranet pour tous les copropriétaires et une renégociation systématique des contrats d'entretien.
Nous gérons aussi des copropriétés autour de Malakoff
- Syndic de copropriété à Montrouge
- Syndic de copropriété à Vanves
- Syndic de copropriété à Issy-les-Moulineaux
- Toutes nos villes dans les Hauts-de-Seine
Questions fréquentes
Mon immeuble peut-il se raccorder au réseau de géothermie de Malakoff ?
Cela dépend de son adresse et du calendrier de déploiement du réseau. Nous interrogeons l'exploitant et comparons le raccordement avec le remplacement de la chaufferie.
Quelles règles d'urbanisme s'appliquent à Malakoff ?
Le PLUi de Vallée Sud – Grand Paris, approuvé fin 2024. Nous le consultons avant tout projet de travaux soumis au vote.
Quand peut-on changer de syndic ?
À chaque assemblée générale. Le conseil syndical doit d'ailleurs mettre en concurrence le contrat du syndic tous les trois ans, sauf dispense votée en assemblée.
Comment intervenez-vous à Malakoff ?
Nos bureaux sont au 50 boulevard Saint-Marcel, à Paris 5e. Votre gestionnaire se déplace pour les visites d'immeuble, les assemblées générales et les urgences ; le reste du suivi passe par l'extranet et le téléphone. Demandez un devis de syndic pour Malakoff.