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Neuilly-sur-Seine : un bâti ancien et des copropriétaires exigeants
Neuilly-sur-Seine compte environ 35 100 logements, dont 96 % d'appartements (INSEE, 2023). Plus des deux tiers des résidences principales ont été construites avant 1971, et un peu plus de la moitié sont occupées par leur propriétaire.
Ce sont des immeubles de qualité, souvent avec gardien, qui demandent un entretien régulier et un syndic capable de présenter des projets de travaux solides en assemblée générale.
Ce que votre syndic doit anticiper à Neuilly-sur-Seine
Les chaufferies au fioul
Neuilly n'a pas de réseau de chaleur, et le fioul chauffe encore environ 12 % des logements. Pour une copropriété concernée, le remplacement de la chaufferie est un projet majeur : nous comparons les solutions (gaz à condensation, pompe à chaleur, hybride), avec leurs coûts et les aides, avant le vote. Notre article sur le contrat de chauffage collectif détaille ce qui engage la copropriété ensuite.
Le gardien et le personnel
Beaucoup d'immeubles nuilléens emploient un gardien. Le syndic en est l'employeur au nom du syndicat : contrat, paie, congés, remplacements. Voir notre article sur le gardien d'immeuble en copropriété.
Les règles d'urbanisme et les aides
Neuilly applique encore son PLU communal, en attendant le PLUi de Paris Ouest La Défense en préparation. Le territoire propose un accompagnement à la rénovation (Ma Rénov' POLD) avec l'agence locale de l'énergie. Nous vérifions les règles et les aides avant chaque projet.
La Métropole du Grand Paris finance, pour les copropriétés de 50 logements au plus, la maîtrise d'œuvre de conception d'un projet de rénovation énergétique (jusqu'à 10 000 €, avec un bonus de 5 000 € pour une étude de chaleur décarbonée), en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Nous assemblons ces financements dans un plan clair, présenté au conseil syndical avant l'assemblée générale.
Changer de syndic à Neuilly-sur-Seine
Un nouveau syndic est désigné par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Nous préparons avec votre conseil syndical la comparaison des contrats, présentons notre proposition en AG puis organisons la reprise des comptes, des contrats et des archives auprès de l'ancien syndic. Toutes les étapes sont sur notre page changer de syndic de copropriété.
Syndic professionnel à Neuilly-sur-Seine : ce que comprend notre mandat
- Gestion administrative : convocation et tenue de l'assemblée générale, procès-verbaux, registre des copropriétés, archives.
- Gestion comptable et financière : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, fonds de travaux, suivi des impayés.
- Gestion technique : contrats d'entretien, visites de l'immeuble, plan pluriannuel de travaux, suivi des chantiers votés.
- Sinistres et urgences : déclarations à l'assureur, intervention des entreprises, suivi jusqu'à l'indemnisation.
- Extranet : documents, comptes et échanges avec votre gestionnaire, accessibles en ligne pour chaque copropriétaire.
Nos honoraires suivent le contrat type de syndic issu de la loi ALUR : un forfait annuel pour la gestion courante, calculé selon le nombre de lots et les équipements de l'immeuble, et des prestations particulières listées à l'avance. Demandez votre devis de syndic à Neuilly-sur-Seine, nous vous répondons avec une proposition détaillée.
Pensé pour les copropriétés de 10 à 80 lots
Gardien, chauffage collectif, ascenseur, plusieurs bâtiments : une copropriété moyenne n'a pas les besoins d'un petit immeuble. Voyez comment nous gérons les copropriétés de 10 à 80 lots : un gestionnaire unique, un extranet pour tous les copropriétaires et une renégociation systématique des contrats d'entretien.
Nous gérons aussi des copropriétés autour de Neuilly-sur-Seine
- Syndic de copropriété à Levallois-Perret
- Syndic de copropriété à Courbevoie
- Syndic de copropriété à Clichy
- Toutes nos villes dans les Hauts-de-Seine
Questions fréquentes
Comment remplacer une chaufferie au fioul à Neuilly-sur-Seine ?
En comparant plusieurs solutions avec leurs coûts et les aides disponibles, puis en soumettant le projet retenu au vote de l'assemblée générale, avec un calendrier de travaux clair.
Gérez-vous des immeubles avec gardien à Neuilly ?
Oui. Nous gérons le contrat, la paie, les congés et le remplacement du gardien, et faisons le lien avec le conseil syndical.
Quand peut-on changer de syndic ?
À chaque assemblée générale. Le conseil syndical doit d'ailleurs mettre en concurrence le contrat du syndic tous les trois ans, sauf dispense votée en assemblée.
Comment intervenez-vous à Neuilly-sur-Seine ?
Nos bureaux sont au 50 boulevard Saint-Marcel, à Paris 5e. Votre gestionnaire se déplace pour les visites d'immeuble, les assemblées générales et les urgences ; le reste du suivi passe par l'extranet et le téléphone. Demandez un devis de syndic pour Neuilly-sur-Seine.