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Vanves : une petite ville, presque entièrement en appartements
Vanves compte environ 15 800 logements, dont 92 % d'appartements (INSEE, 2023). Plus d'un tiers des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990. Du Plateau au Centre et à Saint-Rémy, jusqu'aux Hauts-de-Vanves, beaucoup de copropriétés sont des résidences de taille moyenne avec chauffage collectif et ascenseur.
Ce que votre syndic doit anticiper à Vanves
Les résidences des années 1970-1980
Toitures-terrasses, façades en béton, colonnes d'eau, chaufferies : ces immeubles arrivent à l'âge des gros travaux. Le plan pluriannuel de travaux doit les hiérarchiser pour éviter les appels de fonds imprévus. Nous le présentons poste par poste au conseil syndical.
Le PLUi de Grand Paris Seine Ouest
Vanves relève de l'établissement public territorial Grand Paris Seine Ouest, dont le PLUi est en vigueur depuis le 20 janvier 2025 – le même qu'à Issy-les-Moulineaux. Nous vérifions les règles applicables avant tout projet de ravalement ou d'isolation par l'extérieur.
Le chauffage collectif
Il n'y a pas de réseau de chaleur à Vanves. Le contrat d'exploitation de la chaufferie est donc un poste clé : nous le relisons, le comparons et le remettons en concurrence à son échéance. Notre article sur le contrat de chauffage collectif (P1, P2, P3) explique ce qu'il faut vérifier.
La Métropole du Grand Paris finance, pour les copropriétés de 50 logements au plus, la maîtrise d'œuvre de conception d'un projet de rénovation énergétique (jusqu'à 10 000 €, avec un bonus de 5 000 € pour une étude de chaleur décarbonée), en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Nous assemblons ces financements dans un plan clair, présenté au conseil syndical avant l'assemblée générale.
Changer de syndic à Vanves
Un nouveau syndic est désigné par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25. Nous préparons avec votre conseil syndical la comparaison des contrats, présentons notre proposition en AG puis organisons la reprise des comptes, des contrats et des archives auprès de l'ancien syndic. Toutes les étapes sont sur notre page changer de syndic de copropriété.
Syndic professionnel à Vanves : ce que comprend notre mandat
- Gestion administrative : convocation et tenue de l'assemblée générale, procès-verbaux, registre des copropriétés, archives.
- Gestion comptable et financière : budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels, fonds de travaux, suivi des impayés.
- Gestion technique : contrats d'entretien, visites de l'immeuble, plan pluriannuel de travaux, suivi des chantiers votés.
- Sinistres et urgences : déclarations à l'assureur, intervention des entreprises, suivi jusqu'à l'indemnisation.
- Extranet : documents, comptes et échanges avec votre gestionnaire, accessibles en ligne pour chaque copropriétaire.
Nos honoraires suivent le contrat type de syndic issu de la loi ALUR : un forfait annuel pour la gestion courante, calculé selon le nombre de lots et les équipements de l'immeuble, et des prestations particulières listées à l'avance. Demandez votre devis de syndic à Vanves, nous vous répondons avec une proposition détaillée.
Pensé pour les copropriétés de 10 à 80 lots
Gardien, chauffage collectif, ascenseur, plusieurs bâtiments : une copropriété moyenne n'a pas les besoins d'un petit immeuble. Voyez comment nous gérons les copropriétés de 10 à 80 lots : un gestionnaire unique, un extranet pour tous les copropriétaires et une renégociation systématique des contrats d'entretien.
Nous gérons aussi des copropriétés autour de Vanves
- Syndic de copropriété à Issy-les-Moulineaux
- Syndic de copropriété à Malakoff
- Syndic de copropriété à Montrouge
- Toutes nos villes dans les Hauts-de-Seine
Questions fréquentes
Quelles règles d'urbanisme s'appliquent à Vanves ?
Le PLUi de Grand Paris Seine Ouest, en vigueur depuis le 20 janvier 2025. Nous le consultons avant tout projet de travaux soumis au vote.
Comment réduire les charges de chauffage d'une résidence à Vanves ?
En relisant le contrat d'exploitation de la chaufferie, en le remettant en concurrence à son échéance et en planifiant les travaux d'isolation dans le plan pluriannuel de travaux.
Quand peut-on changer de syndic ?
À chaque assemblée générale. Le conseil syndical doit d'ailleurs mettre en concurrence le contrat du syndic tous les trois ans, sauf dispense votée en assemblée.
Comment intervenez-vous à Vanves ?
Nos bureaux sont au 50 boulevard Saint-Marcel, à Paris 5e. Votre gestionnaire se déplace pour les visites d'immeuble, les assemblées générales et les urgences ; le reste du suivi passe par l'extranet et le téléphone. Demandez un devis de syndic pour Vanves.